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Wohnbauwerk investiert 4 Millionen Euro

Berchtesgaden (WBW) - Auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr 2011 der Wohnbauwerk im Berchtesgadener Land GmbH konnte Geschäftsführer Florian Brunner auf der Gesellschafterversammlung zurückblicken. Es ist gekennzeichnet durch Investitionen von rund 4 Millionen Euro in den eigenen Wohnungsbestand.

Die Bilanzsumme ist im Berichtszeitraum um 0,4 Millionen Euro gestiegen. Die Gewinn- und Verlustrechnung schließt mit einem Jahresüberschuss von rund 484 000 Euro nach 630 000 Euro im Vorjahr. Das Eigenkapital hat sich daher zum 31. Dezember 2011 auf 10,4 Millionen Euro erhöht. Unter Berücksichtigung von eigenkapitalähnlichen Mitteln ist die Eigenmittelquote konstant bei 27 Prozent der Bilanzsumme.

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In seinem Ergebnis stellte der Abschlussprüfer fest, dass die Vermögenslage, die Finanzver-hältnisse sowie die wirtschaftlichen Verhältnisse geordnet sind, die Ordnungsmäßigkeit der Buchführung, des Jahresabschlusses und Lageberichtes gegeben ist und die Geschäfte in Einklang mit Gesetz und Gesellschaftsvertrag geführt wurden. Der uneingeschränkte Bestätigungsvermerk wurde erteilt.

Die Umsatzerlöse haben sich im Geschäftsjahr 2011 um 146 000 Euro auf rund 6,5 Millionen Euro erhöht. Die durchschnittliche Wohnungsmiete hat sich leicht auf 4,84 Euro je Quadratmeter erhöht. Die Mietausfallquote war konstant und beträgt 1,7 Prozent. Die Fluktuationsquote, welche die Mieterwechsel widergibt, liegt bei 7,2 Prozent und hat sich nach 9,4 Prozent im Vorjahr stark verringert. Der Leerstand sank auf 2,9 Prozent oder 34 Wohnungen. Der eigene und verwaltete Bestand hat sich gegenüber dem Vorjahr nur unwesentlich verändert.

Im Jahr 2011 wurde die Modernisierung der Wohnanlage »An der Schanz 5-15« in Bad Reichenhall/Schwarzbach im zweiten und dritten Bauabschnitt mit 25 von insgesamt 37 Wohneinheiten abgeschlossen. Hierbei erfolgten neben den klassischen Bausteinen einer energetischen Sanierung umfangreiche Grundrissänderungen mit Maßnahmen zum Brand- und Schallschutz sowie Statik, die Erneuerung der Elektroinstallation und der Sanitärausstattungen. Zudem wurden Dachgauben eingebaut und großzügige Balkone angebracht sowie dezentrale Lüftungsanlagen mit einem hohen Wärmerückgewinnungsgrad installiert. Insgesamt wurden in die Wohnanlage bis Ende des Jahres 3,3 Millionen Euro investiert. Die modernisierten Gebäude erfüllen den KfW-Effizienzhaus85-Standard und unterschreiten somit den heu-tigen Neubaustandard um rund 15 Prozent. Hierdurch ergeben sich für die Mieter sehr günstige Heizkosten, die deutlich unter dem bundesdeutschen Durchschnitt liegen.

Auch die energetische Modernisierung von drei Wohnanlagen in Bischofswiesen und Schönau am Königssee mit 31 Wohneinheiten sowie der Anschluss eines Gebäudes an die Fernwärme hatten die deutliche Senkung der Heizkosten zum Ziel. Durch eine Vielzahl von Maßnahmen wie Fensteraustausch, Wärmedämmung an Außenwänden, Kellern und Dachböden konnten die Energieverbräuche zwischen 20 und 40 Prozent reduziert werden. Im vergangenen Jahr wurden rund 1,6 Millionen Euro oder 21,68 Euro pro Quadratmeter in die Instandhaltung der Wohnhäuser investiert.

Auch das laufende Geschäftsjahr 2012 ist von umfangreichen Investitionen bestimmt. Vor Kurzem wurde die Generalmodernisierung einer Wohnanlage in der Koch-Sternfeld-Straße in Berchtesgaden mit Investitionen von rund 1,1 Millionen Euro begonnen, die im November dieses Jahres abgeschlossen werden wird. Neben der energetischen Modernisierung zum KfW-Effizenzhaus100, dies entspricht einem Neubau, wird die gesamte Sanitär- und Elektroinstallation erneuert. Wichtigste Maßnahme ist die barrierefreie Erschließung des Hauses mit 16 Wohneinheiten durch Einbau eines Aufzugs und die teilweise Ausstattung mit seniorengerechten Bädern. Hiermit reagiert das Wohnbauwerk auf die sich demografisch verändernde Gesellschaft und den wachsenden Bedarf nach barrierefreiem Wohnen sowie den Wunsch von älteren Menschen nach einem unabhängigen Leben in der vertrauten Umgebung.

Nach Erhalt aller notwendigen Genehmigungen wird das Wohnbauwerk ab Frühjahr 2013 eine vollständig barrierefreie und teilweise behindertengerechte Wohnanlage mit Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen von 50 bis 110 Quadratmetern Wohnfläche im KfW-Effizienzhaus55-Standard in Bayerisch Gmain errichten. Für die 20 Wohneinheiten und die Tiefgarage ist ein Investitionsvolumen von 3,15 Millionen Euro geplant. Der Bezug wird voraussichtlich im Winter/Frühjahr 2014 stattfinden.

Die kommenden Jahre werden von weiteren sehr hohen Investitionen in Generalmodernisierungen und in die energetische Sanierung, in die Erneuerung von Elektro- und Sanitärausstattungen sowie die Herstellung der Barrierefreiheit geprägt sein. Darüber hinaus werden noch notwendige Parkmöglichkeiten geschaffen sowie alle Spielplätze erneuert.

Die Gesellschafterversammlung stellte den Jahresabschluss zum 31. Dezember 2011 einstimmig fest und wies den Jahresüberschuss der Bauerneuerungsrücklage und den Gewinnrücklagen zu. Ebenfalls einstimmig wurden der Geschäftsführer und der Aufsichtsrat für das vergangene Geschäftsjahr entlastet. Aufsichtsratsvorsitzender Landrat Georg Grabner bedankte sich bei Geschäftsführer Florian Brunner für die geleistete Arbeit und schloss bei seinem Dank alle Mitarbeiter der Wohnbauwerk im Berchtesgadener Land GmbH mit ein.